Aluguel

Então, tudo pronto para sua viagem, chega a dúvida: Onde morar?

Como escolher uma residência

O mercado de imóveis em Malta é muito aquecido. É muito difícil, diria quase impossível, você conseguir arrumar algo a partir do Brasil, então desencana, vem e arruma algo aqui.

Todos os sites de corretoras mostrando fotos de imóveis estão sempre desatualizados. Os imóveis são alugados aqui muito, muito rapidamente. Anunciaram pela manhã, a tarde está alugado.

Utilizei um corretor de imóveis para alugar. O corretor vai mostrar imóveis que ele tem disponíveis dentro dos parâmetros que você solicitar, então você aluga. Não recomendo tentar alugar direto do proprietário na primeira vez, você pode enfrentar todo tipo de problema. Use um corretor, então passe a conhecer o seu proprietário e quem sabe, na renovação não precise mais do corretor.

Existem vários corretores de imóveis brasileiros atuando em Malta, se você procurar nos grupos de whatsApp, vários se apresentarão.

Onde alugar?

A pergunta certa é: Onde você vai trabalhar/estudar? Alugue perto. O transporte público de Malta não é nenhuma maravilha, vou dedicar outro post para ele.

A capital do país é Valleta, mas pouca gente mora em Valleta. Residências antigas. Não tive experiências lá, mas a informação geral é que é ruim de morar.

Área nobre do país são as cidades de Sliema e St. Julians, além de seus arredores, tal com GZira e Pembroke. Naturalmente, o aluguel nessas áreas é muito mais caro. Pelo preço que você conseguiria um 3 quartos em alguma cidade mais do interior você só vai conseguir um studio nessa área nobre, se conseguir.

Então é simples: Sabendo onde vai trabalhar/estudar, escolha algo perto. Fuja das áreas nobres, se conseguir, tomando cuidado com o transporte.

Quando alugar?

Malta tem alta e baixa temporadas bem definidas: Verão é alta temporada, inverno é baixa temporada. Se você conseguir alugar no inverno e fazer com que a renovação do seu contrato sempre caia no inverno, melhor para você, será mais fácil negociar.

Como alugar

Você precisará pagar o seguinte, podendo haver algumas variações:

• Primeiro aluguel adiantado
• Primeira taxa de condomínio, se houver
• Depósito de um aluguel
• Meio aluguel como taxa do corretor
• €100 euros como depósito pelas utilities (agua e luz, merecem um post a parte)

Preço

Em Luqa, cidade do interior, perto do aeroporto, um 3 quartos sai por €785,00, podendo até ser menos. Já na área mais nobre, esse preço não paga um studio. Pode-se conseguir aluguel de um quarto na área nobre por um pouco menos que isso.

O que ter atenção

• Sua esposa/marido também vai precisar de comprovante de residência para ter o ID. Coloque o aluguel no nome dos dois para facilitar.
• Pergunte de que forma o landlord fará a cobrança das utilities (agua e luz). Seja detalhista, pergunte se fornecerá uma cópia da conta, se pagará por estimativa ou pagará mediante a conta real. Porém, se estiver usando caixa de luz na qual tem que por moedinhas, fuja.
• Verifique se você tem acesso a ler a medição de água e luz e familiarize-se com a medição. Se não tiver acesso, fuja.
• A medição exata do momento em que você entrou precisa ser anotada no contrato de aluguel.
• Converse com o landlord sobre o registro de residentes nas utilities, form H, que precisa ser preenchido, assinado por ele e entregue na ARMS.
• Existe um formulário a ser assinado pelo landlord que precisa ser apresentado no Identity Malta quando for tirar o ID. O corretor pode ajudar com isso e garantir a assinatura já no ato do contrato.
• Você vai precisar de ar condicionado no verão.Verifique se há ar condicionado pelo menos no quarto ou que acordo o landlord irá aceitar para que você possa instalar.
• Você vai precisar de aquecedor no inverno. Poderá usar aquecedor a gás?
• Mobiliado aqui significa mobiliado mesmo, o landlord tem obrigação de fornecer a mobilia e até mesmo alguns utensilios de cozinha, roupa de cama, entre outros detalhes. Verifique tudo que será fornecido.

Detalhes finais

Aluguel de quartos pode ter diferenças em relação ao aluguel de uma residência, não tenho experiência com isso. Mas lembre-se que se desejar uma work permit precisa de um contrato de aluguel assinado por um ano.